Standard wykończenia to jedna z najważniejszych kwestii, jaką należy wziąć pod uwagę, kupując nowe mieszkanie lub dom. Przesądza on nie tylko o cenie nieruchomości, ale również ilości prac, jakie właściciel będzie musiał wykonać, by móc w niej zamieszkać. Zasadniczo deweloperzy proponują trzy opcje – stan surowy, stan deweloperski i pod klucz. Na które rozwiązanie warto się zdecydować?
Stan surowy – domena domów
Rzadko kiedy zdarza się, aby deweloperzy oferowali mieszkania na sprzedaż w stanie surowym. Opcja ta jest natomiast dosyć często spotykana w przypadku domów.
Stan surowy można podzielić na otwarty i zamknięty. W ramach tego pierwszego deweloper zobowiązuje się wykonać:
- fundamenty budynku wraz z izolacją,
- ściany,
- słupy,
- stropy,
- kominy,
- schody betonowe,
- konstrukcję dachu wraz z pokryciem.
Kwestiami spornymi są ściany działowe oraz ocieplenie dachu i poddasza. Niektórzy deweloperzy zaliczają je bowiem do elementów, które należy wykonać w ramach stanu surowego, inni nie. Polskie prawo nie precyzuje katalogu prac, które trzeba zrealizować, aby móc zakwalifikować dany standard wykończenia jako stan surowy otwarty lub zamknięty. Jest to kwestia uznaniowa. Dlatego warto wcześniej ustalić z deweloperem zakres prac.
W przypadku stanu surowego zamkniętego przyjmuje się, że konstrukcja nośna, stropy, wszystkie ściany, drzwi zewnętrzne oraz okna są na swoim miejscu. Wnętrze nie jest natomiast w żaden sposób wykończone. Brakuje również instalacji przyłączy. Budynek jest jednak w stanie bezpiecznie przezimować.
Stan deweloperski – najpopularniejsza opcja
Chociaż w Polsce jest to najchętniej wybierany standard wykończenia mieszkania lub domu, na świecie jest praktycznie nieznany. To forma pośrednia pomiędzy stanem surowym a wykończeniem pod klucz i oznacza tyle, że nieruchomość jest przygotowana do samodzielnego wykończenia. W jego ramach deweloperzy najczęściej oferują:
- otynkowane i przygotowane do malowania ściany (czasem nawet pomalowane na biało lub pokryte gładzią),
- podłogi w postaci wylewki,
- drzwi wejściowe,
- parapety wewnętrzne i zewnętrzne,
- instalację elektryczną wraz z gniazdkami i łącznikami,
- grzejniki,
- przyłącza wodno-kanalizacyjne,
- płytki i balustrady na balkonach.
Niektórzy deweloperzy oferują również stan deweloperski podwyższony. W jego ramach właściciel może najczęściej liczyć na pomalowanie ścian na biało, instalację zewnętrznych drzwi i rolet antywłamaniowych oraz biały montaż, czyli zainstalowanie umywalki, zlewozmywaka, kompaktu WC, wanny itp.
Stan deweloperski to rozwiązane polecane osobom, które pragną urządzić mieszkanie lub dom „po swojemu”. Daje bowiem dużo swobody aranżacyjnej.
Wykończenie pod klucz – zero zmartwień
Wykończenie nieruchomości pod klucz oznacza, że właściciel może się do niej wprowadzić od razu – wystarczy, że umebluje pomieszczenia. To bowiem na deweloperze ciąży obowiązek zajęcia się wykończeniem ścian i podłóg, pracami glazurniczymi, montażem drzwi wewnętrznych i przygotowaniem do użytku schodów wewnętrznych.
W przypadku domu właściciel może liczyć także na ogrodzenie posesji, zasadzenie zieleni, rozmieszczenie elementów małej architektury czy też przygotowanie podjazdu i schodów wejściowych. Pakiet pod klucz to opcja polecana osobom, które nie mają czasu na poszukiwanie ekip budowlanych, a sami nie mają umiejętności, by zająć się pracami wykończeniowymi.
Które rozwiązanie wybrać?
Trudno jednoznacznie stwierdzić, który standard wykończenia jest najkorzystniejszy. To, na jaką opcję zdecyduje się przyszły właściciel, uzależnione jest od wielu czynników, w tym jego możliwości finansowych, wiedzy i umiejętności budowlanych oraz indywidualnych preferencji. Bywa, że rozwiązanie, które na początku wydawało się najtańsze (stan surowy), generuje najwyższe koszty.
Dlatego budowę mieszkania lub domu warto zlecić specjalistom, którzy podpowiedzą, jakie rozwiązanie wybrać, by osiągnąć pożądane efekty. SŁAWBUD to rzetelny deweloper, który może pochwalić się ponad 25-letnim stażem w branży budowlanej. Warto więc zdać się na jego wiedzę i doświadczenie, a marzenie o własnym mieszkaniu lub domu stanie się rzeczywistością.
Źródło: SŁAWBUD – deweloper Łomianki